Дачная амнистия

Дачная амнистия – это оформление в собственность самовольно построенной дачи (без документа на разрешение строительства), гаража, садового дома или земельного участка. Возможность оформить все эти документы по упрощенной схеме была приведена в федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 2006 г. И сейчас амнистия продлена до 2015 года.

А можно ли ничего не оформлять?

Каждый конечно выбирает сам, но без этих документов у вас не будет права сдавать, продавать, дарить и передавать по наследству свой участок. Несмотря на то, что у собственника фактически есть и земля, на которой он может быть проживает и дом, но по документам этого ничего нет.

Что получает собственник при оформлении всех документов?

При официальном оформлении участка и строения на нем собственник получает: почтовый адрес, возможность проведение в дом телефонной линии и сети интернет, возможность сдачи дома в аренду, продажи дома, передачи земли и дома по наследству. Список всех необходимых документов, которые необходимо подавать при оформлении права собственности, определяют местные власти (территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Отказом в приватизации могут служить:

• предоставление неполного пакета документов,
• участки, которые запрещены к приватизации (земли транспорта, участки вдоль шоссе и железных дорог, земли заказников и природных парков, водоохранные территории).
• Вряд ли удастся оформить участок в собственность, если вообще нет документов на землю или есть только документы аренды, бессрочного пользования.

Для регистрации своего права на землю в Росреестр нужно предоставить:

1. Подтверждение своих прав на участок земли (право бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги, книжку садовода или справку, подтверждающую членство дачника в товариществе или кооперативе);
2. Кадастровый план ( или описания земельного участка для дачников, когда нет кадастрового паспорта);
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли оформить участок в собственность без межевания

Это сделать можно, если участок еще не на учете и границы его не определены, правда, у соседей по участку к вам не должно быть претензий. А это, к сожалению, очень скользкий вопрос.

Документы для регистрации дома

Для регистрации самовольно построенного садового домика, как правило, межевания и прочих услуг БТИ не требуется. Нужно только предоставить 2 экземпляра заполненной декларации об объекте недвижимого имущества, кадастрового плана земельного участка, оплаченной пошлины (100 рублей) на выдачу свидетельства об объекте права и ее копии. Кстати, при заполнении декларации нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением. Закон о продлении «дачной амнистии» сроком до 2015 года (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») больше касается домов капитального строительства, для постройки которых нужно получать разрешение.

Перечень документов для регистрации индивидуального дома

• кадастровый паспорт дома,
• проект дома,
• документы на землю (если участок оформлен);
• акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
• свидетельство о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; 
• выписка из похозяйственной книги (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.